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对于此次降准释放的资金,据央行有关负责人介绍,此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。记者注意到,临近春节,市场此前对降准也有预期。

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部分民营房企融资成本/来源:同策研究院部分企业融资端的优势,为其业务拓展带来便利。有业内人士向蓝鲸房产指出,能够低成本获取资金的房企,对政策的适应性更强,在投资、拿地上更能保持自身的节奏。世联行研究数据显示,2019年8月份,民营房企拿地大幅收缩。在权益拿地金额TOP15的房企中,有国资背景的企业占据10席,万科(SZ.000002)、保利地产、中国金茂分列前三甲。万科拿地金额超200亿,位居首位。保利继续维持之前的拿地节奏,8月份共斩获10宗地块,拿地额122.3亿元。

而从7月份开始,连续出台的收紧信托与海外融资政策,均对房地产企业拿地造成了一定影响,溢价率已经明显下调。7月12日,发改委官网挂出一则通知,题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”,对房企海外发债加强约束,新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务,同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。

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